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    “哎，真让斯威特坑惨了！”

    “重组的时候说得天花乱坠，零成本，零资产转让给斯威特，斯威特承担债务，投入资金，把小鸭盘活。”

    “为此，我们还拿出价值2亿多的部分土地等固定资产作为补偿，用于偿还拖欠的工资等债务。”

    “结果，斯威特把地卖了，把钱转走了。”

    “不仅没有还债，没有投资，也没有承担债务，还掏空了很多优质资产！”

    “前两年，还非法转让小鸭商标给其他企业。”

    “我们可是被坑毁了……哎！”

    看着赵市长惆怅的表情，王君山也是感慨万千。

    济州国资委和锡市国资委，想法都很好，就是想让斯威特接手，盘活小鸭，小天鹅，扭亏为盈。

    可惜一片赤诚，遇到了空手套白狼的资本流氓。

    不仅没有投资，反而把小鸭、小天鹅给掏空了不少资产。

    不仅没有还债，反而新增了不少新的负债！

    为此，小天鹅起诉斯威特，胜诉后都难以回归自由。

    还是锡市国资委出了4.8亿，才把小天鹅买回来的。

    当初小天鹅30%的股份3.5亿卖给斯威特，现在4.8亿买回来。

    两三年的时间，不仅没有盘活小天鹅，反而损失惨重。

    锡市国资委亏了1.3亿。

    小天鹅亏被斯威特变卖了大量资产，亏损超过5亿！

    更主要的，这一折腾，小天鹅从全国前三的巨头，变成了二线品牌，直到被美的收购，才重回巅峰。

    小鸭的处境，就更难了。

    王君山叹了口气：“市长，咱们有一说一，小鸭集团的处境，举步维艰，妥妥的负资产，而且数额很高。”

    赵市长点点头：“放心，王董，济州国资委不会让企业吃亏。”

    “只要未来科技愿意接手，踏踏实实盘活小鸭，我们会通过土地政策，把这债务给补上，绝不让你吃亏！”

    “土地政策！”王君山笑了。

    这才是他看中的！

    这年头，资本玩法是其一，土地玩法更是高端。

    像是眼下的小鸭集团，没多少资产。

    厂房、生产线设备老旧落伍，值不了两千万。

    品牌受此影响，也不复巅峰，也就三千万。

    最有价值的，就是工厂的地皮。

    但也都被抵押的抵押，被查封的查封，被法拍的法拍……

    工厂面积已经从十年前的1100亩，缩减为440亩。

    妥妥的负资产。

    像是小鸭总厂300亩，位于高新区，目前是工业用地。

    早就抵押给了工行，贷款2.8亿，如今本息+逾期罚息，达到了4亿多。

    但工业用地不值钱！

    虽然当初由于特殊原因，高评估到百万一亩，价值3.5亿，抵押贷款2.8亿。

    但实际上，工业用地也就40万一亩，也就价值1.2亿。

    早就资不抵债了！

    工行都想哭！

    但如果济州出手，把这块工业用地，变成商住用地！

    那价值就高了！

    2008年，济州商住用地每亩150万—350万元人民币。

    小鸭老厂的位置，虽然目前是市区的大东郊，但也是市区，卖不上300万，200万一亩没压力。

    300亩变成商住，卖给开发商就是6亿！

    这么一操作，那小鸭集团负债窟窿，就能平掉不少！

    而这完全合规合法，叫做“退城进园”！

    官方鼓励市区的老旧工厂搬到郊区盖工业园，而老旧工厂则变成商住用地，进行商业开发！

    也叫“退二进三”。

    工业迁出、发展三产。

    这一政策也成为很多国资委，盘活亏损国企的制胜法宝。

    没办法，地方也不可能拿出6个亿去平债。

    只能通过这种政策，变不值钱的工业用地为商住用地，五倍增值，卖给地产商开发小区，借此化债。

    前世，济州国资委就是这么操作的。

    把300亩老厂变为商住，卖了还债。

    同时置换到超高新东区（几乎出市区）的新产业园用地。

    果然，如今赵市长依旧想这么做，这是唯一的解决方法：

    “放心，把300亩市区老厂变成商住用地，能卖个6亿左右，扣掉税费，清偿掉银行的债务。”

    “这样欠银行的本金，就清了大半。至于利息和罚息，由国资委出面和银行沟通，进行债务重组，能免掉的免掉，能减半的减半。”

    王君山点点头，这的确是个办法。

    年年收不回来的坏账，银行也愁。
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