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    “第一个问题，一旦变成商住用地，你若是想在洗衣机总厂继续生产七年，环保是个问题。环保局会来查。”

    “当然，现在小鸭总厂虽然说是市区，但是在大东郊，周围除了玉米地就是工厂，继续生产也问题不大，但未来有没有隐患，没法说。”

    王君山听懂了潜台词。

    嗯，这一届在任，那肯定问题不大。

    本就是赵市长和国资委牵头的项目，拯救小鸭，缓解地方财政压力，又是大东郊。

    谁会来查？这不是找事？

    但一旦换任，下一届来了，什么态度，那就不好说了。

    全看王君山运作了。

    “兵来将挡，水来土掩。”王君山信心十足。

    即便换届了，也是几年后的事情。

    到时候未来科技早就做大了。

    对方刚上任，需要政绩，就需要王君山在济州多投资点项目。

    自然不会对小鸭工厂的继续生产出手。

    “看来你有把握了，那就好。”赵市长笑道：

    “第二个大问题，就是闲置商住用地两年不开发，可以无偿收回。”

    “一旦这300亩工厂变成商住用地，你们成功拍下后，如果继续生产，超过两年，可能被当做闲置土地，进行收回。”

    “还是个大问题。”

    王君山面色凝重起来。

    之前想的太简单了。

    300亩工业园变成商住用地，继续生产，七年后再开发……

    前七年，用尽300亩工厂产能。

    七年后拆迁，开发成住宅买房子，占尽地产红利。

    但好处不可能都让王君山占了。

    两年不开发就可以收回，不可能拖到七年。

    可两年内就开发，那即便变更土地性质走流程两年，法拍拍下地，再拖到两年限制动工。

    也就是说，四年内必须开工！

    2009年年初开始操作的话，2011年年初成功法拍。

    2013年年初，就得开工建设，那2012年就得停工，搬厂，拆迁！

    2015年就差不多建成了。

    可那时候房价不贵，难不成捂着不卖，等到2017年-2018年贵了，再卖？

    捂盘两三年？

    这不现实。

    一切都乱了！

    “市长，这可如何是好？小鸭想要扭亏为盈，需要时间，2012年就停工，时间不够。”

    赵市长呵呵一笑：

    “那就得进行一些合规操作了。”

    “比如为保障本市家电产业平稳过渡、维护社会稳定和就业稳定，经济州批准，同意本项目分期开发。”

    “一期100亩，位于不重要的厂区。二期200亩。”

    “假如咱们加快走程序，2009年底变更为商住用地，2010年年初法拍结束，你们拿下来300亩地。”

    “两年内必须动工，也就是2012年年初，必须动工开发。”

    “同样，为了平稳过渡，就业稳定，经济州批准，多给你们两年的时间，进行新产业园建设，生产线搬迁。”

    “那么一期2014年年初动工，就行了。二期继续生产。”

    “而二期生产线更多，也是为了保生产，保就业……以及考虑到你们为了解决小鸭历史债务问题，出资很多，开发一期又投资很多，资金周转有压力，二期可以等到一期建成后，2017年年底之前，再进行开发。”

    “到时候你们的新产业园已经完全建好，工厂全部搬过去就是，不影响生产。”

    “二期闲置的这些年，因为保生产，保就业，解决债务，资产重组等原因，也就不算闲置土地，也就不会被收回。”

    “这些都可以写入合同，经过政府批准，都不算违法。”

    王君山笑了！

    通了！

    这样就全通了！

    未来科技自己闲置土地，拖到2014年、2017年才开发，肯定玩完，地方都会无偿收回。

    但为了稳定过度，保生产保就业，经过批准，拖到2014、2017年分两期动工，那就稳了。

    2014年年初，一期100亩开工建设，工期三年，前面只开发20亩，其他80亩继续生产。

    2016年加快一期开发，同时投建新的产业园。

    2017年一期建成，房价已经很高了，慢慢卖。

    新产业园也全部建成。
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