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    “还有地价问题，济州高新东区的工业用地，30万一亩，全国省会城市最优惠。”

    “宁波要60万一亩。”

    “再就是研发人才这块，济州有鲁大，计算机，微电子每年输送3000+工程师，完全可以支撑起未来智家的研发梯队。”

    “宁波的话没有985，211，对于智能家居，物联网，人才储备不足，需要从浙大引入，那工程师成本就比济州这边高30%！”

    “毕竟浙大的学生，要么冲清北或者出国深造。要么去一线大城市发展，要么留在杭市，没多少人愿意去宁波。”

    听着两人的话语，王君山有了计较。

    两市各有千秋。

    济州有地价优势，政策优势，人才储备优势。

    而宁波则有供应链优势，港口优势。

    但是人才储备方面，严重不足。

    正如唐智所言，人往高处走，水往低处流。

    如果浙大在宁波，那很多浙大学生愿意宁波就业。

    但浙大在杭市，那愿意去宁波的人就少了，不多给30%的薪水，都不好使。

    可工程师的工资本就高，再加30%，那就意味着研发成本高了30%！

    这可不是一个小数。

    王君山要做全产业链研发，那任何领域的研发成本都低不了。

    比如净水器，如果和小米一样直接用陶氏，世韩的RO膜，直接组装，研发成本寥寥无几，甚至可以忽略不计。

    但要是和碧水源一样，自研RO膜，那成本就高了，以亿为单位的年投入。

    而济州不同，有鲁大，计算机和微电子专业很强。

    而且就位于济州，毕业生很多愿意留在当地，完全可以招募足够多的研发工程师。

    只能说两者各有千秋。

    “所以，到底是去宁波，还是留在济州，就是个问题了。”

    唐智也不知道该怎么抉择了。

    王君山笑了：“这事好说，就未来智家的潜力和投资规模，去了哪里都是座上宾。大不了把未来智家产业园一分为二！”

    小孩子才做选择，成年人当然是都要了！

    李铭明白了王君山的意思：“这就妥了。如果一次性要1500亩工业用地，这么大的规模，的确很难。但我们分开，一个城市拿地七八百亩，那就轻而易举。”

    王君山点点头：

    “把原本1500亩的济州未来智家产业园，拆成两个700-800亩的双基地，一南一北。”

    “北方的可以考虑济州，或者岛城，供应北方市场。”

    “充分利用鲁大、滨大毕业的工程师，打造研发中心。主打高端滚筒洗衣机，洗碗机，净水器，空气炸锅这些新兴领域，从零到有打造全方位供应链。”

    “而南方则可以考虑宁波，充分利用供应链成本低，和进出口保税，主打波轮洗衣机和低端滚筒，智能牙刷，智能插座等产业。”

    唐智眼睛一亮：“这样安排最好，洗碗机，净水器，空气炸锅，高端滚筒，都是新技术，新兴产物，供应链都得新建，放在宁波也没多少供应链优势。放在济州，可以用济州的人才优势，节约研发成本，恰到好处。”

    “而波轮洗衣机很成熟，低端滚筒技术难度也不高，都可以放在宁波，充分利用宁波的供应链低成本优势。还有智能插座，也可以利用公牛在宁波打造的产业链优势。”

    江帆也开口道：“而且这种一南一北的布局，各自辐射南北市场，可以极大的节省物流成本。”

    “更能反客为主，变被动为主动，给济州和宁波竞争压力！”

    “让他们给我们最好的待遇，否则我们大可以把产能转向另一边！”

    “只是我们要直接联系宁波吗？”

    王君山摆了摆手：“不用，宁波不是有个新乐电器，年产两百万台双缸洗衣机吗？”

    “我们不是正缺双缸洗衣机产能吗？去谈一谈，如果价格合适的的话，直接收购新乐电器。”

    唐智瞬间有了计较：“我去吧，应该能谈一个很不错的价格。新乐主打双缸，但这几年双缸市场份额不断降低，这样下去，用不了三年新乐必然破产。但是他们做代工，没多少利润，想要升级为全自动波轮也没钱。”

    “与其等到后年大后年，接不到订单，新乐电器走向破产，到时候双缸生产线只能卖废铁，那就更加不值钱了，还不如趁着现在直接卖给我们。”

    “对，就这么谈，剥离负债，争取7000万拿下！”王君山道。

    “这个价格，能拿下吗？”李铭有些难以置信。

    王君山淡淡一笑：“可以。新乐电器产业园200亩左右，但土地使用年限已经过了不少，价值也就4000万左右。”

    “双缸生产线+厂房折旧计算也就2000万。给他们7000万不少了。”

    “告诉他们，若是现在不卖，双缸市场进一步下滑，新乐接不到双缸订单，后年5500万都没人要了！”

    “让他们算一算，两年能不能赚1500万！”
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