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    “我靠，别以为我不是读金融的就不懂！行政限价，是反市场化的行为。”大牙摇头晃脑道，他是读工科的，可架不住操房子的心啊！

    “呵呵，别以为政府是傻子，他们当然也知道行政管制价格违反市场规律。但要是敞开让开发商涨价，房价何止是现在这个样子？以现在的刚需，根本不怕没有市场，足够开发商尽情的涨的。”

    吴晨看大牙张着嘴想反驳，就抢着继续说到“就拿审批预销证这事儿来说，看起来是政府在代表购房者跟开发商讨价还价，但每开一个新盘，又跟当年抢大白菜似的，大清早起来排队，抢到房子的只会说自己运气好，或者是因为找到了关系，却不会感谢政府帮他砍了价。好吧，等抢到房子了，房价一旦上涨，个个只会觉得自己眼光独到，下手果断；可一旦房价下跌，闹着要政府赔偿，这不是扯蛋么！其实政府官员自己也战战兢兢担着风险，现在的媒体舆论向来是只为博眼球，你真当他们真心为民请愿啊？”

    “我靠！政府当然不傻，最后还不是钱都让政府给赚了？要不为什么政府只限房价不限地价？”大牙很不服气，掏出烟来，递了一根给吴晨，自顾自的点了起来，才发现旁边还坐着一个美女呢！连忙冲黄晓琳示意了下，其实他刚才早就在房间里抽过烟了，现在只是注意到，尽下礼数。

    黄晓琳倒不介意，从小老爸就抽烟，往来的叔伯们也都烟瘾过人，家里常年烟雾缭绕的，习惯了，也就没那么矫情。

    吴晨见状也点上烟，看了看烧水的壶，还没有开，这才慢吞吞的说：“呵呵，这里就涉及到根本问题了，土地财政！”

    “为什么各地方政府都拼命在卖地呢？因为没钱！自从国家分税制改革之后，就形成了中央富有地方缺钱的局面，这样的好处就是中央的话语权加大，也有利于统筹使用。全国性的基础建设、落后贫困地区的转移支付、应付灾难还有强军国防等等这些都需要中央层面去统筹，户部没钱，国库空虚的话，一切都是扯蛋!

    可是问题就来了，各个地方政府要做的事情也很多，各种民生工程、社会保障，比如公交要补贴吧？地铁要贴钱吧？教育呢？医疗呢？这些都需要钱。加上国家为了拉动经济投资基础实施，那些项目都是中央跟地方按比例配套的，中央投资四万亿，地方就得配套十几万亿乃至更多。

    水、电、气不能涨价，公路不让收费，税源又那么固定，给个脸色那些大企业还要迁总部，钱从哪里来呢？只能是找银行或者信托，这都得还的。这时候土地转让金作为各级地方政府的自留地，虽然按规定还必须有一定比例划入农田水利、教育和保障房等基金，但其救命效用是无可替代的。”

    “政府卖地还卖的振振有辞，这还有天理吗？这还有王法吗？！这就是饮鸩止渴！”大牙可是很不爽，好歹哥也是在外企里混的，连个房子的影子都摸不着，这叫哥情何以堪啊！

    “是饮鸩止渴！可是不饮马上就死！知道现在地方债务是多少？媒体公开的是十几万亿！每季度到期的地产信托就够地方政府愁死的！也够那些金融投资者胆战心惊的。在三角地区这些地方还好，毕竟有稳定的税收，每年的一般预算收入也大，在省东西北落后地区，不卖地还真不行。”

    吴晨胜在对数据比较了解，停顿了一下，继续说道：“比如省东地区，某个县主要干流严重污染，地下水又含氟过高，大家都没水喝了。过大半的村子没通自来水，通了的也只能停几天供几天的。”
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