第(2/3)页 “大后年年初，就能完美精装交付，甚至完工早的那些单元，能在交付前晾晒半年，客户完全可以领包入住，都不用再通风半年了！” “是。”众人纷纷应道。 一个小区，基本上十几个楼都建好了，都精装完毕，才会一同交付。 但动工早的那些楼建成的早，装修完毕的也早，最后一同交付的时候，早的那些已经晾晒半年多了，再加上用料环保，完全可以直接入住。 到时候先卖这些晾晒到位的房子，购房者都得疯抢，价格也能卖的更高！ 等到这些房子价格卖高了，后面的其他房子，价格只会更高！ 星逸地产的利润也更高。 购房者就是这样，没人买的房子，一直没人买。 被哄抢的房子，一直哄抢！ 王逸话锋一转： “星逸地产需要的资金缺口很大，单靠开发贷还不够。接下来星逸银行发行一款星逸地产的理财产品，星逸科技背书担保，保本保底，利率4%左右，募资200亿！” “还有供应链贷款，也可以推进。” “是。”段雷钧连忙应道。 星逸地产的地皮，肯定是先质押给星逸银行做开发贷，贷出70%！ 除了开发贷，再发放理财产品，若是其他公司这样操作，可能会比较困难，很多人会担心暴雷。 但星逸地产不同。 本就是星逸科技集团旗下的子公司，还有星逸科技集团信用背书，保本保底，大众都不会怀疑，甚至觉得这根本没有暴雷的可能。 再加上4%的利率，比银行定期都高的多，这款理财产品肯定能热销。 而对星逸地产而言，这种理财产品的利率，比开发贷还低不少！ 王逸推星逸银行，一方面是为了进军互联网金融，赚钱。 另一方面就是给星逸地产更低成本地融资，拿地！ 如果是其他地产企业来委托星逸银行发这种理财产品，星逸银行肯定会多方面考察，会提出一系列要求，比如要求地皮质押，股份质押等等，确保不翻车才会答应，并且利率会做，6%，甚至更高。 毕竟星逸银行得赚一笔，没利润的事，还得担一些风险，谁干啊？ 但自家的星逸地产，自家的星逸银行，那就没问题了。 4%的成本价，就可以。 全当帮助兄弟单位！ 此外，明年年初，为了提振地产行业，鼓励地产商拿地，村里会放宽地产商发放公司债的限制。 到时候，星逸地产也可以凭借强大的资金优势和土储以及信誉，再度发放公司债，再度募集一笔巨资！ 像是前世的万科，信用极好，负债率低，就在2015年发放了50亿的公司债，五年期，一期30亿利率3.5%，二期20亿，利率3.5%-4.6%！ 而恒大就厉害了，2016年发放200亿公司债，利率5.8%…… 虽然规定公司债不能用于拿地，只能用于偿还银行利息…… 但这里面有很多可以可操作的空间，而且贷款那么多，每个月需要偿还的银行利息也是一笔天文数字，用公司债来还银行，也挺好…… 王逸开始盘算这一系列贷款操作下来，能融资多少钱，贷款利率是多少。 首先是星逸银行的开发贷，自家银行发放，利率肯定不能高了，基本是按照最低的基准利率4.9%，有些地方还会再给贴息，利率更低，抵押地皮能贷出70%的资金。 如果星逸地产拿地2000亿，理论上能贷出1400亿。 但可惜，星逸银行刚起步，压根没那么多的钱贷给星逸地产。 即便星逸银行发展迅速，明年整个星逸银行的贷款规模可能也就1500亿。 哪怕6成都贷给星逸地产，也就900亿。 星逸地产理财，利息4%，募资200亿…… 五年期的公司债3.5%，再募资200亿…… 三者加起来，一千多亿资金，再加上部分自有资金，足够拿1500亿的地！ 这是什么概念？ 超过了万科，赶得上全国第一的恒大了！ 当然，有必要的话，王逸还会继续加码，继续发理财，发公司债。 星逸银行发展迅速，贷款余额充足的话，开发贷也可以继续加码，甚至股份质押等操作。 从而在2015年拿下尽量多的优质土地，达到2000亿的优质土地！ 等到2016年开始，一二线城市的房价就要普涨30%-50%了，地价也会暴涨。 2015年不多拿地，2016年徒伤悲，2017年哭死，2018年站岗！ 尤其是有了星逸银行，星逸科技募集资金将更加便利，成本更低。 不管是科技研发，还是星逸地产土储拿地，资金都将不再是问题，而且成本极低，低到4%左右。 4.9%的开发贷+部分地方贴息，4%的地产理财，3.5%的公司债！ 综合下来，不就是4%左右的贷款成本吗？ 低！ 太低了！ 简直是白嫖！ 让其他地产商羡慕到骂娘的低！ 村里规定，明确银行禁止发放土地贷款。 第(2/3)页